Памятка по уточнению характеристик объектов недвижимости
Государственную кадастровую оценку на территории Ростовской области проводит ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области».
Нормативные правовые акты, которые определяют процедуру
Ø Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ«О государственной Ø кадастровой оценке»;
Ø Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной Ø регистрации недвижимости»;
Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 24.05.2021 № П/0216 «Об утверждении порядка рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе ее формы».
Какие характеристики объектов недвижимости могут влиять на величину кадастровой стоимости?
ü местоположение, адрес;
ü вид использования, наименование;
ü площадь;
ü материал стен;
ü год постройки;
ü этажность и др.
Где можно проверить характеристики объекта недвижимости?
Заходим на сайт Росреестра и находим свой объект на Публичной кадастровой карте (https://pkk.rosreestr.ru/), либо в разделе Справочная информация по объектам недвижимости (https://rosreestr.gov.ru/), либо заказываем выписку из ЕГРН.
Что делать в случае, если данные об объекте недвижимости некорректные? Способы внесения изменений.
ü подаем заявление в Росреестр об исправлении, дополнении, удалении ü сведений из ЕГРН и документы, подтверждающие факт изменений и ü основания для них;
ü подаем заявление в МФЦ об исправлении, дополнении, удалении ü сведений из ЕГРН и документы, подтверждающие факт изменений и ü основания для них;
ü подаем декларацию о характеристиках объекта недвижимости в ГБУ ü РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений ü Ростовской области».
Кто может подать декларацию?
ü собственник объекта недвижимости;
ü обладатель иных вещных прав в отношении указанного объекта;
ü владелец и пользователь объектов недвижимости на основании ü обязательств, предусмотренных договором аренды, безвозмездного ü пользования;
ü представитель заявителя при наличии доверенности или иного ü подтверждающего полномочия представителя заверенного документа.
Декларация о характеристиках объекта недвижимости может быть подана заявителем или его представителем
лично;
регистрируемым почтовым отправлением с уведомлением о вручении;
с использованием сети «Интернет» (например, по электронной почте), включая единый портал государственных и муниципальных услуг.
v В декларации на бумажном носителе каждый лист заверяется v собственноручной подписью заявителя или его представителя.
v Декларация в форме электронного документа подписывается v усиленной квалифицированной электронной подписью.
v Декларации, подаваемой с использованием единого портала v государственных и муниципальных услуг подписание усиленной v квалифицированной электронной подписью заявителя или представителя v заявителя не требуется.
v Декларация подается строго по форме, утвержденной приказом v Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии v от 24.05.2021 № П/0216 на каждый объект недвижимости отдельно.
Образцы заполнения деклараций по разным категориям объектов можно посмотреть здесь:
На сайте ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» в разделе «Деятельность/Кадастровая оценка/Декларации об объектах недвижимости».
Особенности заполнения декларации
На бумажном носителе– разборчиво, от руки, печатными буквами шариковой ручкой с чернилами синего либо чёрного цвета, без исправлений, подчисток, иных помарок или с использованием технических средств.
В электронной форме – без сокращений слов, аббревиатур, иных помарок.
Обязательный перечень документов
þ декларация о характеристиках объекта недвижимости по þ установленной форме;
þ документы (копии документов) и материалов, указание на которые þ содержится в декларации, в том числе подтверждающие значения þ (описания) декларируемых характеристик;
þ выписки из Единого государственного реестра недвижимости, þ содержащей сведения об объекте недвижимости, в том числе о þ зарегистрированных на него правах;
þ копии документов, подтверждающих право заявителя на объект þ недвижимости, предусматривающее временное владение и þ пользование или временное пользование объектом недвижимости в þ случае, если соответствующее право не подлежит государственной þ регистрации в ЕГРН на основании части 2 статьи 14 Федерального þ закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации þ недвижимости»;
þ доверенности или иного подтверждающего полномочия представителя þ заявителя документа, удостоверенных в соответствии с þ законодательством Российской Федерации.
Примеры документов, указания на которые могут содержаться в декларации
þ технический паспорт на объект недвижимости;
þ межевой план земельного участка;
þ акт ввода объекта недвижимости в эксплуатацию;
þ решение муниципального образования о присвоении адреса;
þ выписка из Единого государственного реестра недвижимости;
þ иные документы, подтверждающие указанные в декларации значения þ характеристик.
К декларации может быть приложен отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого устанавливается в размере рыночной стоимости.
Сроки рассмотрения декларации
Декларация рассматривается в течение 30 рабочих дней с даты ее регистрации.
Результат рассмотрения декларации
В течение 5 рабочих дней со дня завершения рассмотрения декларации ГБУ РО в адрес заявителя направляет уведомление с указанием учтенной информации из декларации, а также неучтенной информации и причин, по которым она не была учтена.
ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области»
344025, г. Ростов-на-Дону, ул. 27-я линия, д. 3
+7(863) 200-09-31
Режим работы:
Пн-Чт: 8:30 — 17:15
Пт: 8:30 — 16:00
Перерыв: 13:00 — 13:30
Выходной: Сб, Вс
График приема деклараций о характеристиках объектов недвижимости:
Пн-Чт: 8:30 – 16:00
Пт: 8:30 — 15:00
Перерыв: 13:00 — 13:30
Выходной: Сб, Вс
Минимущество Ростовской области
344050, г. Ростов-на-Дону, ул. Социалистическая, 112/15А
+7(863) 240-55-71
mioro@donpac.ru
Пн-Чт: 9:00 — 18:00
Пт: 9:00 — 16:45
Перерыв: 13:00 — 13:45
Выходной: Сб, Вс