При проведении Администрацией Заветинского района работ по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости установлено, что правообладатели объектов недвижимости (зданий, земельных участков), имея на руках документы старого образца об установлении права на данные объекты, не зарегистрировали право в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с требованиями действующего законодательства. Обращаем внимание правообладателей на следующее.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН).

В случае, если у граждан или юридических лиц отсутствуют документы, подтверждающие регистрацию права собственности в ЕГРН, могут возникнуть юридические проблемы при:

передаче объектов недвижимости по наследству;

совершения сделок с объектами недвижимости;

при рассмотрении вопросов компенсации при ограничении прав на землю, изъятии земли для государственных и муниципальных нужд, утраты имущества в результате стихийных бедствий (яркий пример — пожар на Театральном спуске в г. Ростове-на-Дону);

получения разрешения на строительство зданий и сооружений;

получения кредита под залог объекта недвижимости;

решения межевых споров и т.д.

Сведения ЕГРН о зарегистрированных правах на недвижимость позволяют минимизировать риски мошеннических действий с имуществом.

Существование в ЕГРН записей о правах на недвижимое имущество позволяет сократить перечень документов, представляемых в органы государственной власти или местного самоуправления при обращении за оказанием государственных или муниципальных услуг, поскольку в этом случае необходимые сведения о правах будут запрошены указанными органами самостоятельно в порядке межведомственного взаимодействия без участия заявителя и несения им расходов на получение справок из различных органов.

Госпошлина за государственную регистрацию права на объект недвижимости, возникшего до 31 января 1998 года, не взимается.

Также необходимо отметить, что в соответствии с Налоговым кодексом РФ, в случае, если правообладатель не получает налоговых уведомлений и не сообщает в ФНС России о наличии у него объектов недвижимого имущества, ему грозит штраф в размере 20 % от неуплаченной суммы налога в отношении объекта недвижимого имущества, по которому не представлено сообщение.

В отношении неоформленных земельных участков возможно взыскание за фактическое пользование.

Правообладатели ранее учтенных объектов недвижимости имеют право самостоятельно обратиться за государственной регистрацией права на объекты недвижимости через МАУ МФЦ Заветинского района, а также имеют возможность обращения в уполномоченный орган местного самоуправления за регистрацией прав в упрощенном порядке в соответствии с Федеральным законом от 30.06.2006 № 93-ФЗ.

Заведующий отделом правовых и имущественных отношений Администрации Заветинского района С.В.Патрикеева