С 1 июля строительные организации обязаны перейти на эскроу-счета — эта мера должна предотвратить саму возможность появления новых обманутых дольщиков, а все проблемные дома, имеющиеся на данный момент, будут достроены. Глава региона Василий Голубев определил и срок —до конца 2021 года.
Губернатор Василий Голубев побывал в Шахтах — там в жилом районе Олимпийский завершается строительство проблемных многоквартирных домов по трем адресам: ул. Искра, 79, пр. Александровск-Грушевский, 18а и 186. История этих домов и переживаний участников жилищно-строительного кооператива давняя — недобросовестный подрядчик работы на объекте прекратил аж в 2014 году. Благополучно разрешить проблему удалось только в прошлом году, когда из областного бюджета было перечислено почти 273 млн рублей на возобновление строительства.
Сдать дома в эксплуатацию планируют в третьем квартале этого года. Квартирный вопрос будет решен для 142 семей.
— Необходимо и дальше искать самые разные решения, -подчеркнул губернатор. — Мы продолжаем работать по всем десяти муниципалитетам, где есть пострадавшие участники долевого строительства. Динамика хорошая.
Сегодня в областном реестре проблемных домов находятся 67 объектов — это более 1700 пострадавших граждан. Для завершения строительства и полного ввода в эксплуатацию домов в бюджете региона на этот год предусмотрено 878 млн рублей, еще 131 млн рублей — объединениям участников долевого строительства, а также инвесторам и ресурсоснабжающим организациям для компенсации затрат на техприсоединение к коммуникациям.
— Мы планируем в этом году в рамках инвестиционного соглашения со строительными компаниями в Ростовской области обеспечить права 773 дольщиков, еще с 200 дольщиками — до конца года заключить соглашение на реализацию их прав, — добавил Василий Голубев.
Областное законодательство предусматривает два способа решения проблемы обманутых дольщиков. Первый — это создание жилищно-строительного кооператива из будущих жильцов, который при поддержке властей и с помощью субсидий доведет строительство до конца.
Второй способ — получить квартиру в другом, уже готовом доме. Застройщик при этом в накладе не останется. Взамен квартир, которые были предоставлены обманутым дольщикам, инвестор сможет получить без торгов земельный участок под будущее строительство.
Впредь же, чтобы избежать самого прецедента — появления новых обманутых дольщиков как таковых, вводятся эскроу-счета. Глава региона, однако, отмечает, что к этой схеме некоторые застройщики относятся с осторожностью, но это часть рабочего процесса, уверен он.
— Любое новшество вызывает определенные сомнения. Мы будем пошагово смотреть, как работают застройщики, банки, как работает местная власть в той или иной территории, для того чтобы находить оптимальные варианты, — подчеркивает губернатор. — Речь идет о жилищном строительстве, и для нас важно, чтобы система работала синхронно, своевременно. Такая задача стоит перед правительством Ростовской области.
Напомним, что с 1 июля у застройщиков уже не будет права использовать средства дольщиков напрямую. Деньги будут аккумулироваться на специальных счетах — эскроу — и храниться на них до момента сдачи дома в эксплуатацию, строительство же будет осуществляться на кредитные средства.
В регионе было зафиксировано 2,8 тысячи обманутых дольщиков. Сейчас уже на тысячу меньше. При таких темпах мы за полтора года сможем полностью решить эту проблему.
Губернатор Василий Голубев