Федеральный закон № 133‑ФЗ от 07.06.2025 внес существенные изменения в порядок электронной регистрации прав на недвижимость. Напомним, нововведения начали действовать с 1 июля 2026 года. Квартиры теперь продают по биометрии, не выходя из дома и не посещая МФЦ и иные учреждения.
- Что изменилось в продаже квартир с июля 2026 года
- Как продать квартиру онлайн через «Госуслуги», используя биометрию
- Этап 1. Включение в Единую биометрическую систему (ЕБС)
- Этап 2. Сбор и оцифровка документов
- Этап 3. Направление заявки через цифровые сервисы
- Этап 4. Расчет госпошлины и экспертиза в Росреестре
- Этап 5. Фиксация результата и подтверждение перехода права
Что изменилось в продаже квартир с июля 2026 года
Ранее для подачи документов на отчуждение объекта в электронном формате требовалось, чтобы в ЕГРН присутствовала специальная отметка, разрешающая применять усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП). Чтобы ее внести, собственник должен был лично подать заявление — сделать это можно было через МФЦ либо с помощью доверенного лица.
Теперь правила стали заметно проще: гражданам больше не нужно заранее обращаться в МФЦ, чтобы зафиксировать в реестре право на использование электронной подписи. Сделку получится оформить дистанционно, не выходя из дома.
Для проведения онлайн‑сделки необходимо соблюсти два условия одновременно:
- заверить документы с помощью УКЭП;
- пройти процедуру подтверждения личности в Единой биометрической системе — для идентификации подойдут разные типы биометрических данных: изображение лица, голос, отпечатки пальцев либо радужная оболочка глаза.
Процесс верификации осуществляется через ЕСИА с применением биометрических персональных данных. Таким образом, комбинация УКЭП и биометрии формирует надежный механизм подтверждения законности совершаемых действий. Это позволяет реализовать полный цикл оформления сделки в цифровом пространстве.
Продажа квартиры с применением биометрической идентификации через портал «Госуслуги» — современный и удобный способ оформления сделки.
При этом участие в биометрической системе остается на усмотрение гражданина: каждый вправе отказаться от использования таких данных и проводить сделки привычным путем — через нотариуса или МФЦ. При этом электронные процедуры, подтвержденные биометрией, обладают полной юридической силой: выписка из ЕГРН, оформленная онлайн, равнозначна бумажному варианту — такое подтверждение дает Росреестр.
Как продать квартиру онлайн через «Госуслуги», используя биометрию
Если вы решили провести сделку с опорой на биометрические данные, то вот что важно сделать.
Этап 1. Включение в Единую биометрическую систему (ЕБС)
Для проведения сделки в цифровом формате в ЕБС должны быть зарегистрированы и продавец, и покупатель.
Чтобы зафиксировать биометрические параметры, нужно:
- обратиться в одну из точек обслуживания, подключенных к ЕБС (это могут быть отделения банков, офисы МФЦ либо салоны связи);
- предъявить паспорт гражданина РФ;
- пройти процедуру фиксации биометрических данных — систему потребуется «научить» узнавать вас по лицу и голосу;
- дождаться уведомления о том, что данные успешно размещены в системе.
Обратите внимание: если вы уже сдавали биометрию (например, в рамках банковских услуг), не стоит считать, что сведения автоматически подходят для сделок с недвижимостью. Обязательно проверьте актуальность и полноту данных в личном кабинете ЕБС — при необходимости их придется обновить.
Этап 2. Сбор и оцифровка документов
Перед подачей заявления подготовьте электронные версии следующих бумаг:
- паспорта всех сторон сделки;
- документы, подтверждающие право собственности (в том числе актуальную выписку из ЕГРН);
- проект договора купли‑продажи в цифровом виде (его составление лучше доверить юристу или опытному риелтору);
- нотариально заверенное согласие супруга/супруги, если жилье было приобретено в браке.
Этап 3. Направление заявки через цифровые сервисы
Оформление происходит через личный кабинет на Госуслугах либо через приложение «Госключ»:
- авторизуйтесь в системе;
- найдите и выберите услугу по регистрации прав на недвижимое имущество;
- прикрепите электронные копии договора и остальных документов;
- пройдите биометрическую проверку — система попросит посмотреть в камеру и произнести заранее заданную фразу;
- завершите процесс, подписав документы электронной подписью, которая формируется на базе подтвержденной биометрии.
Этап 4. Расчет госпошлины и экспертиза в Росреестре
После отправки комплекта документов необходимо уплатить государственную пошлину — для частных лиц ее размер составляет 2 000 рублей, платеж проводится онлайн. Далее Росреестр приступает к проверке как представленных бумаг, так и корректности биометрической идентификации. Обычно процедура регистрации занимает от 3 до 5 рабочих дней.
Этап 5. Фиксация результата и подтверждение перехода права
По завершении регистрационных действий стороны получают электронную выписку из ЕГРН, подписанную электронной подписью Росреестра. Именно этот документ служит официальным подтверждением того, что право собственности перешло к покупателю.