Как супругам вернуть до 880 000 рублей при покупке квартиры. Приобретение жилья дает право на налоговый вычет — возможность частично компенсировать уплаченный НДФЛ. Когда квартира покупается в браке, она считается совместной собственностью, а значит, оба супруга могут претендовать на возврат налога. При максимальной ставке НДФЛ в 22 % общая сумма возврата для семейной пары может достигать 880 000 рублей.

Условия получения вычета

Чтобы воспользоваться льготой, необходимо соответствовать ряду требований:

• иметь статус налогового резидента РФ;
• регулярно уплачивать НДФЛ (с 2025 года действуют ставки: 13 %, 15 %, 18 %, 20 % или 22 %);
• приобрести жильё на территории России — за собственные или заёмные средства;
• продавец не должен быть взаимозависимым лицом.

Важно: в браке право на вычет есть у обоих супругов независимо от того, кто указан в договоре купли‑продажи как покупатель и плательщик.

Размер вычета

Величина вычета соответствует фактическим расходам на покупку жилья, но не может превышать установленный лимит. Для одного человека он составляет 2 000 000 ₽.

При совместной покупке супруги вправе распределить затраты между собой и заявить вычет в пределах своей доли (с учётом личного лимита):

• если стоимость квартиры — 4 000 000 ₽ или выше, каждый из супругов может использовать максимальный лимит в 2 000 000 ₽;
• если цена жилья ниже, доли расходов можно определить в любой пропорции.

Отдельно устанавливается лимит для вычета по процентам за ипотечный кредит.

Расчет суммы к возврату

Итоговая сумма возврата зависит от ставки НДФЛ, применяемой к доходам каждого из супругов:

• при ставке 13 % — до 260 000 рублей на человека;
• при ставке 15 % — до 300 000 рублей на человека;
• при максимальной ставке 22 % — до 440 000 рублей на человека.

Таким образом, совокупный возврат для супружеской пары может составить до 880 000 рублей.

Порядок оформления

Существует три способа получить налоговый вычет:

1. Через работодателя в текущем году. Для этого нужно:
   • оформить уведомление о праве на вычет в личном кабинете налогоплательщика на сайте ФНС;
   • передать полученное уведомление работодателю — после этого НДФЛ будет удерживаться в меньшем размере, а зарплата к выдаче увеличится.
2. По декларации после окончания года. Порядок действий:
   • подать декларацию через портал «Госуслуги»;
   • дождаться завершения проверки;
   • получить возврат на банковский счёт.
3. В упрощенном порядке. Если ФНС уже располагает данными о покупке и оплате жилья, в личном кабинете появится предварительно заполненное заявление. Его нужно лишь подписать и отправить.

Госуслуги для родителей в МАХ