Как сообщили в Законодательном Собрании Ростовской области, Александр Ищенко (председатель ЗС РО) на внеочередном заседании парламента акцентировал внимание на обращениях жильцов аварийных домов по теме определения выкупной цены изымаемого жилого помещения.

В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации выкупная цена за изымаемое жилье складывается из рыночной стоимости помещения и стоимости доли собственника в общем имуществе в аварийном доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.

Также при определении выкупной цены должны быть учтены все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием. Это, в том числе, убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, расходы, связанные с необходимостью найма жилья до приобретения другого жилого помещения, расходы, связанные с переездом, поиском другого жилого помещения для его приобретения, оформлением права собственности на приобретенное жилое помещение, а также упущенная выгода.

«Таким образом, законодательство предполагает, что выкупная цена не только позволит купить себе новое жилье, но и компенсирует все расходы, связанные с переселением, – подчеркнул Александр ИЩЕНКО. – Однако в своих обращениях переселяемые жильцы указывают на то, что на деле предлагаемая выкупная цена за их жилые помещения зачастую существенно ниже рыночной стоимости, и даже включение в нее всех вышеперечисленных расходов не позволяет приобрести другое жилое помещение».

А. Ищенко отметил, что граждане в итоге вынуждены обращаться за разрешением возникающих споров в суд и, как правило, суд при рассмотрении указанных споров принимает решение в их пользу.

Исходя из этого, спикер парламента обратил внимание на вывод о том, что предлагаемая муниципалитетами выкупная цена всегда занижена, несмотря на предписания Жилищного кодекса Российской Федерации, и предложил выяснить причину такого занижения стоимости выкупаемого жилья.

Председатель Законодательного Собрания Ростовской области поручил комитету по строительству совместно с правовым управлением аппарата Донского парламента в срок до 31 января 2025 года провести анализ правоприменения реализации на Дону статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в части определения выкупной цены изымаемого жилого помещения в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

Источник

Автор фото: А.В. Карбинов